Tag Archives: Expertise comptable LMP/LMNP

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Loi de finance et statut LMP - LMNP

LOI DE FINANCES 2020 ET STATUT LMP/LMNP

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La définition de la qualification de « professionnelle » dans l’activité de location meublée a subi un changement important que nous souhaitons mettre en exergue dans cette newsletter car, chez Expertim, cela va peut-être nous amener à vous questionner sur vos revenus du travail hors location meublée.

Explications :
Avec la loi de finances pour 2020, le législateur a supprimé dans la loi, la condition d’inscription au RCS des loueurs en meublé professionnels (LMP), suite à une décision du Conseil Constitutionnel de février 2018. Ainsi, pour être LMP au sens de l’impôt sur les revenus, il faut avoir un chiffre d’affaires supérieur à 23 000 € et supérieur aux revenus du travail (ou d’activité) du foyer fiscal. Donc, dès lors que vos loyers sont supérieurs à 23 000 €, nous devrons savoir si ceux-ci sont supérieurs à vos revenus du travail afin de correctement qualifier de professionnelle ou non professionnelle la location meublée. En effet, la présentation de la liasse fiscale diffère selon le statut LMP ou LMNP du loueur en meublé.

Attention aussi à un sujet qui revient beaucoup en ce moment : ce n’est pas parce que l’on est LMP que l’on est OBLIGATOIREMENT SOUMIS A CHARGES SOCIALES DU SSI (ex RSI).

La position d'Expertim est claire et c’est l’article L 611-1 6° du Code de la Sécurité Sociale qui nous la donne. Certes, cet article fait référence à un texte qui a été supprimé par le législateur avec la loi de finances pour 2020. Considérons donc que cette référence n’a plus lieu d’être et dans ces conditions, le loueur en meublé soumis à SSI est celui qui fait plus de 23 000 € de chiffre d’affaires en location « courte durée » (ou pour être plus précis à des personnes ne faisant pas du bien loué leur habitation principale).
S’agirait-il d’une bévue du législateur dans la mesure où en 2018 il aurait souhaité soumettre à SSI les LMP ? Peut-être … Et alors ? Si le texte est clair, s’il ne permet pas d’interprétation, il n’y a pas lieu, à mon avis, de rechercher la volonté du législateur. Notre bien aimé législateur devrait modifier prochainement la règle ?...

Soit, mais pour l’heure, n’inventons pas de nouvelles règles, appliquons les textes !


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Expertim Fiduciaire devient consultim expertise

EXPERTIM FIDUCIAIRE DEVIENT CONSULTIM EXPERTISE COMPTABLE

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Depuis 15 ans, Expertim-Fiduciaire apporte son savoir-faire en matière de location meublée pour désormais plus de 15 000 clients.

Cette spécialisation nous permet d’apporter les meilleurs conseils juridiques, fiscaux et comptables. En effet, les particularismes sont nombreux et il faut y être attentif.
En 2019, Consultim Groupe a augmenté sa participation dans l’entreprise afin d’accompagner notre croissance. C’est pour nous un appui solide nous permettant d’être toujours à la pointe de l’actualité du marché du Meublé.

Forts de ce soutien, nous avons voulu marquer auprès de nos clients cette étape.

C’est pourquoi Expertim Fiduciaire devient Consultim Expertise-Comptable by Expertim.

C’est sous cette bannière que nous continuerons à renforcer les services apportés à nos clients dans un cadre commercial Groupe élargi.
Bien évidemment, Consultim Expertise Comptable garde toute sa spécificité et son autonomie dans le service de l’Expertise Comptable.
La transition sera progressive mais ne soyez pas surpris ! Le nom change mais vos interlocuteurs, adresses emails et téléphones demeurent les mêmes.


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Pole création activité LMP

Stéphanie, superviseur du Pôle Création d’Activité (PCA)

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Stéphanie, vous êtes superviseur du Pôle Création d’Activité (PCA), pouvez-vous nous parler de votre poste ?

Je suis arrivée chez Expertim il y a 14 ans, au démarrage de la société, en tant que secrétaire bilingue. J’avais un poste très polyvalent et de fil en aiguille je suis devenue responsable du Pôle Création d’Activité en 2011. A l’époque nous étions 2 au PCA et aujourd’hui nous sommes 4.
Le PCA, c’est la porte d’entrée du cabinet. Nous sommes le premier contact avec les particuliers et les partenaires, notre rôle est d’accueillir les nouveaux clients et répondre à leurs questions liées au montage administratif en amont du projet jusqu’à la signature de l’acte.
Ce que j’aime dans ce métier c’est avant tout le côté organisationnel de l’arrivée des clients, le relationnel : nous avons notamment des clients qui peuvent se sentir un peu perdus et qu’il faut orienter, mais aussi le côté commercial puisque nous vendons les prestations et les services d’Expertim, nous annonçons les tarifs, envoyons les lettres de mission etc… Nous faisons à la fois du BtoB et du BtoC ce qui fait que nos interlocuteurs sont très divers et que c’est un poste très riche et varié.

Qu’aimez-vous le plus dans le fait de travailler pour Expertim Fiduciaire ?

Nous étions 2 avec Yves quand j’ai commencé en 2005, aujourd’hui nous sommes près de 70, c’est une équipe jeune et dynamique qui s’adapte bien aux changements et qui est pleine d’énergie. Cela crée un environnement positif pour travailler.

Si la société était une chanson, laquelle serait-elle d’après vous ?

« Happy » de Pharrell Williams. Cette chanson représente bien le côté dynamique, joyeux, positif d’Expertim Fiduciaire. Nous l’avons d’ailleurs eu en sonnerie d’attente de téléphone pendant un ou deux ans !

Un dernier message pour nos clients Expertim ?

Le cabinet Expertim Fiduciaire est spécialisé depuis 15 ans dans la location meublée, il a une expertise reconnue sur ce marché, c’est la solution pour les clients qui veulent confier leur comptabilité en toute sérénité.